Pacht

Op 1 september 2007 is de pachtregelgeving aangepast. Dit kan gevolgen hebben voor pachters en verpachters van land, agrarische woningen en bedrijfsgebouwen.

De pachtwetgeving is geliberaliseerd en opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Ook de regels voor de pachtprijzen zijn veranderd. In het Pachtprijzenbesluit 2007 is vastgesteld op welke wijze de maximaal toelaatbare pachtprijs wordt bepaald en staan de nieuwe pachtprijzen genoemd.

Pachtrecht
Pachters en verpachters van land, agrarische woningen en bedrijfsgebouwen moeten zich houden aan de Pachtwet. De oude Pachtwet was onoverzichtelijk en niet erg flexibel. De regelingen waren veelal gebaseerd op verouderde wetten. Er is geen bijzonder overgangsrecht; de aangepaste regels zijn onmiddellijk in werking getreden.

Pachtrecht naar Burgerlijk Wetboek
De Pachtwet uit 1958, en gewijzigd in 1995, vervalt. Het pachtrecht is technisch volledig herzien en voor het grootste deel overgebracht naar het Burgerlijk Wetboek. De nieuwe regeling lost enkele belangrijke knelpunten van de huidige praktijk op.

Pacht los land geliberaliseerd
De belangrijkste wijziging is dat de pacht van los land (land zonder gebouwen) is geliberaliseerd. Op pacht van los land voor een periode van zes jaar of korter is het dwingende pachtrecht op het gebied van pachtprijsbeheersing, bescherming pachter ter zake continuïteit overeenkomst en voorkeursrecht niet van toepassing. Op een pachtovereenkomst van los land voor een periode langer dan zes jaar is het pachtprijsbeheersingssysteem wel van toepassing. Onder het oude recht kon eenzelfde verpachter eenzelfde stuk land slechts voor één aaneengesloten periode van twaalf jaar verpachten, zonder dat het dwingende recht van toepassing is. Onder de aangepaste regelgeving is het mogelijk dat hetzelfde stuk land meerdere malen tussen dezelfde partijen wordt verpacht. Door eenzelfde stuk los land telkens voor zes jaar of korter te verpachten, is de pachtprijsbeheersing niet meer van toepassing.

Voorkeursrecht
Een andere wijziging heeft betrekking op het voorkeursrecht. Wanneer de verpachter de grond wil verkopen, heeft de pachter een voorkeursrecht. De verplichting van de verpachter om de pachter bij voorkeur in de gelegenheid te stellen het verpachte te kopen, is niet van toepassing wanneer de verpachter overgaat tot vervreemding aan een 'veilige' nieuwe verpachter. Deze 'veilige' verpachter moet afstand doen van zijn bevoegdheid de pachtovereenkomst op te zeggen op grond dat hij het dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Van belang is hier dat de nieuwe regeling de pachter voldoende garantie biedt dat de pachtrelatie in stand blijft.

Voor meer informatie kunt u bellen met telefoonnummer 036 5300211 of mailen naar info@metafoor.nl. 

Metafoor Groep | Bolderweg 1 | 1332 AX Almere