Rekenmodel
kostprijsdekkende huur

Steeds meer partijen zoals gemeenten en corporaties hanteren voor commerciële partijen een marktconforme huur en voor maatschappelijke groeperingen een kostprijsdekkende huur.

Over wat onder het begrip kostprijsdekkendheid moet worden verstaan, lopen de meningen uiteen. In ieder geval moet met de huur alle kosten die gedurende de exploitatieperiode gemaakt worden, kunnen worden terugverdiend. Het gaat dan om bijvoorbeeld kapitaallasten en de kosten voor beheer en onderhoud.

Of bepaalde kosten worden doorberekend, is afhankelijk van de keuzes die in het eigen beleid zijn verwoord. Deels zijn de variabelen vastgelegd in het Besluit Begroten en Verantwoorden (BBV), andere zijn onderwerp van discussie. Zo kunnen bijvoorbeeld de volgende afwegingen worden gemaakt:

• Moet er verschil gemaakt worden tussen de berekeningsmethodiek voor courant en incourant vastgoed?
• Moeten de kosten worden gebaseerd op een historisch gemiddelde of op een inschatting van toekomstige uitgaven?
• Moeten toekomstige investeringen voor upgrading ook in de berekening worden meegenomen?
• Kan de restant looptijd worden gekoppeld aan de duur van een huurcontract en worden gerekend met een ingeschatte restwaarde?
• Kunnen risico’s op het vastgoed of het beheer worden doorberekend? En zo ja, hoe?

Rekenmodel

Metafoor maakt momenteel in samenwerking met een aantal gemeenten een inventarisatie van de variabelen die zij graag in een rekenmodel zouden willen terugzien. Dit model is een verdere uitwerking van de principes zoals ze zijn gepubliceerd in “Zo rekenen we aan Maatschappelijk Vastgoed' uitgegeven door de Kopgroep Maatschappelijk Vastgoed.

Metafoor Groep | Bolderweg 1 | 1332 AX Almere